愛知県初登場!!「売れる戸建賃貸」アバンテ１８完成見学会開催！！

〜新築でファミリータイプ、しかも、郊外でも脅威の利回り１２％を
実現する「売れる戸建賃貸」２ＬＤＫ　１８坪プラン！〜

「新築でファミリータイプ、しかも名古屋市内ではないのに利回りが１２％になるわけないじゃないか！」

もしかするとそのように思われるかもしれませんね。確かに、どれほどローコストでワンルームアパートを建築したとしても、１０％ちょっとの利回りがせいぜいといったところでしょう。

でも、今回「売れる戸建賃貸」アバンテ１８が完成した春日井市では、新築の戸建なら利回り１２％という脅威の収支を達成することができるのです。

今回アバンテ１８が完成したのは、春日井市神領町という地域です。
何と今回の計画地はなんとたった２２坪！
当物件のオーナー様は、最初は、「どうせこんな小さい土地は活用できない。」
と思ってみえました。
そう、実はオーナー様はこの土地での賃貸住宅での土地活用なんて全然考えていなかったのです。
この計画は、突然実行に移されたのです。

私が、別の要件で当オーナーの自宅に訪ねたとき、オーナー様のお父様が
「ここに小さい土地があるだけど何かいい方法はないか？」
と、ポロッとこの土地が出てきたのです。

私、「かなり小さい土地ですね。何坪ですか？」
オーナー様、「２２坪しかないよ。やっぱり無理だよね・・・」
私、「実は、戸建賃貸という方法なら活用できるかも知れません。明日、土地を見てきます。」
そして、翌日、実際に土地を見て最初に感じたのは、
「本当に小さいな・・・」
ダメもとで、設計士と土地を測りプランをあてはめてみると・・・
なんと、ぴったり入るではありませんか！！
私自身も難しいと思って、半ば諦めぎみだったのですが、ちょうど角地ということもあって
駐車場を一台とっても、きっちり１８坪タイプが配置できたのです。
もし、土地が小さくて諦めている方はこの見学会は必見です。

今回の物件はＪＲ中央線「神領駅」より徒歩約５分。近隣には生活に便利な施設がいろいろとそろっています。

「そんな立地ならどんなアパート・マンションを建ててもカンタンに満室経営できるでしょ？」

いえいえ、これに対してははっきりと「Ｎｏ」と言わざるを得ません。一度見ていただけると分るのですが、周囲は出川町、大留町、堀ノ内町、神領町と次々と区画整理が行われ、アパート・マンションが乱立し、計画地近隣も空室のアパート・マンションであふれかえっているのです。

そのため、たとえ新築のアパート・マンションで一時的には満室になったとしても、数年たつとそのような空室アパ・マンの仲間入りです。設備が新しくても、後から新築されてくる物件と比べるとすぐに古く感じられてしまうという状況なのです。

「戸建賃貸運用法」の本の中で紹介されていますが、もともと「売れる戸建賃貸」のアイディアは、千葉県の浦安・市川地区の６５００世帯の入居者へアンケート調査したことから生まれました。

当時、ＦＰコミュニケーションさんのアンケート調査では、最終的に１０７の有効回答が得られ、そのうちのなんと８０％にあたる８４人が「もし戸建賃貸があるなら住んでみたい！」とこたえました。

さらに、そのうちの４６人は「もし自分の住んでいる地域に戸建賃貸ができたらぜひ連絡してきてほしい」と回答してきたのです。

「建てる前から入居待ちができているなんて！普通のアパートやマンションなんかじゃこんなことは到底できない・・・」

もともとこちらのオーナー様は、私が１２年前に近隣でメゾネットタイプのご提案をした大家さんで、既にアパート経営をしており、上下階を戸建感覚で使えるメゾネットタイプのアパートの入居率が高いことをある程度つかんでおられました。そんなときに「戸建賃貸」というコンセプトに出会い、計画を実行されることになったのです。

また、オーナー様は、「戸建賃貸」の「入居者の高いニーズがあるのに供給はほとんどない」という点だけではなく、

  •  「賃貸してもいいし、最悪自分が住んでもよい！」
  •  「アパートを建ててしまうと利回りでしか売れない。でも戸建なら市場価格で売れる！」
  •  「小額の投資金額ではじめることができ、高利回りなため、資金回収のスピードが早い！」
  •  「共用部がなく、管理の手間がかからないので、クレームも少ない！」

といった点にも「戸建賃貸」の魅力を強く感じられました。

建築費８４０万円に対し、ここ春日井市神領町では月額８５，０００円で賃貸できるため、
８．５万円×１２ヶ月÷８４０万円＝１２．１４％

となり、利回り１２％をたたき出すことができます。

新築のファミリータイプのアパート・マンションで更に郊外ではこの数字は驚異的な数字です。もしキャッシュで投資すれば、実に１０年もかからずに元手を回収できるというような利回りなのです。

そんな「売れる戸建賃貸」アバンテ１８がいよいよ竣工の運びとなりました。

当日は、建築に関わる資料についてはもちろん、完成までこぎつける裏話など、包み隠さず公開致します。

今回の見学会の見所のほんの一部をご紹介すると・・・

  •  「売れる戸建賃貸」シリーズの建物・グレードをまずはご覧ください！
    愛知県では初登場です！
  •  マイホームとしてもオススメ。なんといっても分譲仕様。まずは間取りや住宅設備、ドア、サッシなど納得いくまで見て触って実感してください！ここまでくれば本当にマイホームとして遜色ありません！
  •  「新築のときはいいけど、修繕費ってどれぐらい見込んでおけばいいの？」誰もはっきりとは教えてくれない修繕費の目安をご紹介！
  •  なにもいきなり大きな投資をする必要はありません！部分的に土地開発することのメリットとは？

この他にも、もっともっと、「売れる戸建賃貸」の魅力をここでお伝えしたいのですが、あとは論より証拠。当日完成した実物をご覧いただき、あなた自身の目でお確かめください。

 【ご注意ください】
下記日程は地主様、大家様対象となります。
税理士様、ＦＰ様、不動産会社様、コンサルタント会社様には、２/７(土）に別途ご見学の機会を設ける予定ですので、こちらよりお申し込みください！

「アバンテ１８」完成見学会　開催日程
日時：平成２１年１月１７日（土）、１８日（日）
場所：春日井市神領町字深田４２１−３
参加費：無料

会場周辺の詳しい地図はコチラ

「百聞は一見にしかず」ということわざがありますが、実際に自分でたくさんの建物を見て、勉強することが今後のアパ・マン経営においてはとても重要なことです。

完成した「売れる戸建賃貸」アバンテ１８を見学できるのは
１月１７日（土）・１８（日）の２日限り！

今回も多数の参加が予想されます。見学できるスペースは広くはありませんので、一度にご来場されても、ゆっくりご覧頂くことができません。近隣の方へご迷惑をかけることは避けたいので、大変申し訳御座いませんが参加ご希望の方は、完成見学会参加のフォームに必要事項をご記入の上今すぐお申込ください。

あなたからのご参加申込をお待ちしております。

大谷光弘

本見学会は終了しました

追伸
１．
当日、参加者限定にて、コンサルティングスタッフによる無料相談会を実施いたします。
（お一人様３０分間まで）

  •  「普段なかなか相談する人がいなくて・・・」
  •  「建築会社の営業マンに提案されすぎて、何を選べばいいのか分からなくなってしまった・・・」
  •  「提案されているプランで本当に話を進めてしまってもいいものか・・・」

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用ください。ご相談されることで何らかの気づきや発見が得られることをお約束します。

当日は混雑が予想されるため、無料相談ご希望の方は、相談希望時間をあらかじめ記入の上、お申込ください。ご来場される際、ご所有地に関する資料（公図、測量図、登記簿謄本等）がありましたらより具体的なアドバイスが可能になります。

本見学会は終了しました